最大调降！泗洪人的房贷能省多少？
来源 | 宿迁日报社微信公众号（gh_32d566e16b3e）编校 | 刘婉儿 审核 | 陈宁 马响响日前房贷市场迎来了一个好消息5年期以上LPR自2023年6月以来再次迎来下降且是历次LPR降幅最大的一次引起热议LPR是房贷利率的风向标，房贷利率和LPR息息相关，它是由LPR为定价基准加点形成的。由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，所以5年期以上LPR与房贷利率有直接关联。这次下调究竟能为大家省下多少钱？记者对此进行采访LPR下调释放了哪些信号？人民银行宿迁市分行工作人员介绍，今年2月20日，央行公布1年期以上LPR保持不变，5年期以上LPR大幅下调25个基点。此次调整创下了2019年LPR改革以来5年期以上LPR的最大降幅，传递出提振居民住房消费，促进房地产市场平稳发展的强烈信号。那么此次LPR下调，宿迁的房贷利率最终会是多少呢？记者了解到，经江苏省市场利率定价自律机制同意，宿迁市人民政府决定自2023年7月17日（含）起，将宿迁新发放首套个人住房贷款利率政策下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，比全国贷款利率政策下限低30个基点。此次五年期以上LPR下调25个基点，宿迁新发放首套个人住房贷款利率下限由3.7%降至3.45%，创历史新低。记者从多家银行获悉，这也是目前宿迁的主流房贷利率。那么购买了首套房的房贷一族究竟能省下多少钱？人民银行宿迁市分行工作人员帮大家算了一笔账以贷款100万、按揭30年，等额本息计算，利率3.7%，利息总额为65.7万元，月供4602.83元；利率降至3.45%后，利息总额为60.65万元，月供4462.83元。对比之前发放，这次五年期以上LPR调整后，新发放贷款利息总额下降5.05万元，月供减少140元，首套住房新购买者购房成本进一步降低。值得一提的是，LPR下调后，新购房的市民可以享受最新利率，老客户则要等到下个贷款利率调整日再享受新利率。已有购房者的房贷利率下调关于已购房人是否同样享受利率下调的优惠政策？对此，人民银行宿迁市分行工作人员称，对于存量购房者，如住房按揭贷款采用“LPR+加点”的浮动利率机制，则利率会在合同约定的“重定价日”发生调整，一般约定在次年初或次年贷款发放日。如采用固定利率机制，则不受贷款市场报价利率（LPR）调整的影响，以合同约定的利率为准。虽然中国人民银行每月都会公布最新的LPR，但借款人房贷合同中的LPR每年只有在重定价日才能作出调整，且每年只能调整一次，多数借款人的重定价日都在每年1月1日，当然还有一部分借款人的重定价日选在了借款合同日。说起来，今年1月1日一过，就已有一部分人的房贷利率下调了。值得注意的是，房贷利率重定价日的利率下调只是对LPR的调整，不涉及其他合同要素的改变，此前调整过的加点幅度也不变。同时，银行会自动调整，借款人不需要进行操作。据房地产行业相关工作人员介绍，对于房地产市场而言，本次降息具有重要的积极意义，“供需两端政策的持续发力，将推动修复新房和二手房市场的良性循环。对于购房者而言，低利率环境下可以减轻贷款还款压力，提升生活质量。”
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