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5年后,这4类小区或将沦为“贫民窟”?懂行人早已悄悄“脱手”!

时间:02-19 来源:最新资讯 访问次数:37

5年后,这4类小区或将沦为“贫民窟”?懂行人早已悄悄“脱手”!

房产业流传着一种说法,就算将来楼市出现调整,那还是三四线城市的房价。而像一线城市的核心地段的房价是“只涨不跌”。不过,从2023年起,这个观点已经被戳穿了。以上海为例,中心城区的部分二手房价已经从2021年最高时的10万多/平米,跌到现在6-7万/平米,跌幅超过了30%,目前还处于“有价无市”的状态之中。而面对当前房地产市场的调整趋势,有业内人士表示,5年之后,这4类小区或将沦为“穷人区”,不仅房价会下跌,而且还卖不出去。懂行的人已经悄悄“脱手”。这4类小区分别是:1、物业服务不好的小区;2、老旧高层小区;3、市中心老破小;4、远郊的小区。让我们一起来了解一下:第一类,物业服务不好的小区现在一些小区的物业服务都不好,主要分二种情况:一类是空置率较高的小区。因为很多业主长期拖欠物业费,所以物业服务不会好。另一类是老式小区,物业费价格压得很低,物业服务也很差。而物业服务不好的小区会有以下几个特点:1、门卫形同虚设,外来人员可以随便进出;2、车辆随便停放,无人管理;3、路灯和健身器材等基础设施损坏,也无人及时更换;4、垃圾无法做到及时清理,楼道也无人定期清扫。像这样的小区不仅是业主居住体验差,而且房子要想卖掉都很困难。第二类,老旧高层小区老旧高层小区的缺陷主要有:1、公摊面积大,通常达到25-30%以上,而且还要缴纳各种公摊面积上的费用;2、老旧高层小区将来很难拆迁,只能通过小修小补来维持运营。像这类房子最终很可能会烂在手上。3、老旧高层小区的居民出入都依赖于电梯,一旦电梯故障或维护,那就只能通过楼梯出行,非常不方便。4、老旧高层小区,由于年代久远,要维持运行,就必须要支付高昂的维修基金。很多居民觉得住在这么老的楼房里,还要定期分摊这么多钱,实在不划算。5、老旧高层小区的房子,买进来容易,卖出去难。第三类,市中心的老破小很多城市的市中心地区,都有大量建于上世纪70、80年代的老旧小区。不过,老破小的房子也存在着两大问题:一个是小区环境差,绿化面积少。此外,老旧小区的停车位也少,而且门卫都是由老年人组成。另一个是老破小建于上世纪房改之前,房型设计缺乏人性化,而且各种设备都已经老化,甚至房子的结构都已经有不同程度的损坏。像这样的老旧小区,如果没有碰到拆迁,未来不仅房价还会继续下跌,而且还会出现“有价无市”的情况,有钱人是不会购买这类小区的。第四类,远郊的小区远郊的小区最大的优势是绿化覆盖率高,进入到这样的小区,就像进入到公园一样。不过缺陷也很明显,就是周边学校、医院、超市、公交线路等没跟上来,居民要想办些什么事情,只能跑到市中区去,十分不方便。此外,通常远郊的小区由于配套设备不齐全,房价更容易下跌,之后才会轮到市中心的房价调整。所以,像这类偏远地区的房子,很多投资者都会选择尽早退出,否则将来很可能会烂在手里。

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