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重点城市限购“松绑”力度加大市场期待小阳春

时间:02-02 来源:最新资讯 访问次数:12

重点城市限购“松绑”力度加大市场期待小阳春

进入2024年,多地推出楼市新政的消息纷至沓来。而在最近,多个重点城市接连松绑限购政策。在业内人士看来,这是2024年楼市调控松绑力度上升到了新高度。对于购房者而言,又有哪些期待?“趁着春节回老家之前,我想去周边看看房。”在上海嘉定区工作的小徐(化名)告诉记者,“我的感觉是看新房的人比较多,或许是新房的折扣力度比较大。”1月30日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,规定自1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。据悉,此前非上海市户籍购房需满足“5年社保+已婚”条件。而在深圳,尽管2024年以后楼市调控政策未见明显变化,但购房者心态也有所变化。“业主和购房者都在期待,但期待归期待,大家还是挺冷静。”深圳福田八卦岭片区一名资深房产中介张浩表示:“最近临近春节假期,所以购房和咨询量都下降了不少,但平时有保持接触的业主和购房者都会主动联系我们,我们也希望春节后能出现‘小阳春’。”记者实探深圳多个片区的二手房小区,发现挂盘价并未出现明显变化,急售的二手房源也不少。在未购房原因方面,多位受访者表示除了资金问题,没有购房资格、不想承担过大的房贷压力、楼市调控政策前景仍需观望也成为影响购房的核心原因。从政策传递的导向来看,2024年以来广州、苏州、上海等重点城市接连松绑限购政策。有业内人士表示,从全国各地来看,降低限购门槛、取消限购是当下楼市调控政策的重点趋势之一。除了上海,广州也在1月27日宣布调整优化限购政策,其中包括在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围;在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数等。中指研究院认为,各地政策加速落地,春节假期后市场或有回升。从趋势来看,近期广州、上海等城市先后优化放松限购政策,整体优化力度较大,政策放松的信号意义较为明显,短期来看,北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化,北上深有望参考广州、成都优化大户型限购政策,因需、因区优化限购,二线城市有望全面取消限制性政策。当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短,政策效果尚未体现在交易数据中,预计春节假期后市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策,叠加融资协调机制的落地见效,房地产市场预期将有所修复。

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