新政第4天，已有深圳人按捺不住买房DNA冲到广州扫货！
最近，楼市利好接二连三。1月30日先是苏州全面取消限购，再是上海出台新政，非户籍人口社保或个税满5年，可以在外环区域（崇明区除外）购买1套住房。但要说新政力度以及诚意，还当属广州！广州敢为人先地拿出最大的诚意，将所有优质的区域向全国人民开放，这种魄力实属难得！或许因读懂广州这份“魄力”，在广州新政出来当天，就有不少人开始“靠近广州”。如：壹地产有不少粉丝在后台咨询广州买房事宜，据壹地产掌握的消息。近几天已有不少粉丝朋友按捺不住想买房的DNA，已经冲向广州看房、买房。壹地产部分粉丝对话截图他们普遍认为：广州这一波放松是一个利好的信号，并觉得广州已经到底了，接下来可能率先启动。那到底，广州新政出台传递出什么样的“利好信号”？为什么接下来广州会率先启动？以及接下来如果你想要置业广州应该怎么选？一起来看看。01.一线城市广州率先“出击”或在全国掀起一系列「连锁效应」作为一线城市中，首个率先对全域放松限购的城市，广州楼市这一轮新政不仅“又快又猛，还有先导作用，更有「信号」启示”。要知道，1月26日住建部刚发话，提到「充分赋予城市房地产调控自主权 各城市可以因地制宜调整房地产政策」。广州第二天（1月27日）上午就出新政，跟进很快。图源：财联社（截图自2024-01-29）而从去年下半年以来，广州在楼市调控政策方面均是一线城市中率先“出击”的。无论是8月底“认房不认贷”的推行，后续二套首付比例的调整，还是9月底非核心区住宅限购的放开，广州都是“先行者”。此次，广州再次出台新政，成为2024年楼市开年第一炮，亦是一线城市2024年调控放松第一城，壹地产认为，至少有两点值得关注。关注点1：四大一线城市楼市调控有一定的“传导性”，如去年广州先推行“认房不认贷”，深圳随后跟上，北京、上海紧随其后；参考此前政策的“传导性”，立于全国维度，北上深楼市或有利好出台。关注点2：一线城市中率先出台楼市新政的广州此番重大利好，不仅一定程度上能“引导购房者信心回归”，侧面还能看出广州“拥抱”全市乃至全国购房者的决心。广州景观实拍图（壹地产拍摄于广州塔）值得注意的是，2024年是一个比2015年还猛的「去库存大年」。2014年中国房地产待售面积首次突破6亿平，其中住宅待售面积约4.07亿平。截至2023年年底，全国百城商品住宅库存量超过5.05亿平，远高于2014年。 （2014年数据参考自中国社会科学院发布《中国房地产发展报告(2015)》，2023年数据来源：上海易居房地产研究院-《2023年全国百城库存年度报告》）回顾2015年去库存大年，率先出招的城市饮头啖汤，也率先享受到时代的利好；随后几年，全国楼市也迎来了「大行情」。历史不会简单的重复，但总会押着相同的韵脚。此次，广州率先出击，不仅能够率先享受到时代的利好，同时还传递出一个信号，全国楼市可能将迎来新一轮的发展契机。02.广州新政利好或将影响城市发展格局这一波楼市新政，对于广州本身而言，有更大且深远的意义。聚焦到政策本身来看，这一波利好其实有两个亮点：（1）大户型放开限购，（2）支持“租一买一”，“卖一买一”。图源：广州市人民政府办公厅从房地产层面看，其重点在于：充分照顾到需求端，将引发新一轮的“楼市风暴”。而从城市发展维度出发，毫不客气地说，广州这一波利好有可能将影响整个城市的发展格局。其主要逻辑在于，广州本身底子很强，是一个放眼国内外都极具影响力的城市，而当下广州楼市新政，一定程度上将有利于城市的发展。首先，立于国际维度，广州全球竞争力很强。截至2023年12月，广州已与全球67个国家合计104个城市建立友好关系，有345家世界500强企业在广州投资发展，数量位居全国前茅。不仅外资企业多，广州还有68家外国驻穗总领事馆，每年到广州经商的外国商人达80完人次，长期留居的国际友人有12万，是名副其实的国际化大都市。（信息参考自：广州日报·新花城，12月1日报道《全球城市排名连年上升，广州凭什么？》）这样的广州全球竞争力排名连续4年上升，在2023年全国城市综合排名中国TOP10中位列第四，仅次于北京、香港、上海。（参考来源：国际机构科尼尔发布数据）广州全景实拍图，仅供参考其次，放眼国内，广州实力吊打一大片。作为四大一线城市中的省会城市，广州2023年GDP总量为30355.73亿，同比增长4.6%，位列全国第四。（数据参考来源：南方日报，2024年1月25日文《30355.73亿元！广州GDP重回全国前四》）经济实力强劲的广州，其背后是工业基础雄厚、产业不断升级，人口活力兴旺等。这里有广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区、南沙科学城、中新广州知识城、广州科学城、广州国际创新城、天河智慧城、广州国际生物岛等战略性新兴产业集聚区，目前广州高新技术企业、科技型中小企业数量分别增至1.3万家和2.1万家，新增专精特新“小巨人”企业125家，入选全球独角兽企业22家、增量全国城市第一。（数据参考来源：南方日报，2024年1月25日文《30355.73亿元！广州GDP重回全国前四》）这里是国内人口净流入城市热门的城市之一，常住人口超过1800万，据广州官方口径，去年上半年每天实时在广州总人口约2400万；去年12月31日，广州人口迁入量占全国迁入人口总量的2.65%。（数据参考来源：广州市规划和自然资源局，2024年1月19日文《广州：奋力一跳，往前一进》、广州日报，2024年1月1日文《2024年第一天，广州就迎来一个大利好！》）这里活力很足，有2023福布斯中国中央商务区竞争力前十榜单中，广州占了1/5。（信息参考自：广州商务，2023年11月30日文《“2023福布斯中国中央商务区竞争力评选”结果重磅发布！广州这两个CBD入选！》）这里还是华南地区教育重镇，现有高等院校（含高职）82所，仅次于北京92所。在校大学生数量165.09万，稳居全国第一，折算下来平均意味着每11名常住人口就有1位大学生。（数据参考来源：广州青年，2024年1月19日文《广州：一座青年的海阔天空之城》）这样有活力，且综合实力强的广州，自然也深受年轻人喜爱，在95后人才吸引力人才榜单中，广州同样位列第四。图源：泽平宏观《中国城市人才吸引力排名：2023》综合实力如此强劲的广州，此番出台楼市新政，换个角度来看，实际上是在下一盘城市发展大棋，有两个维度。维度1：锁定本地购买力，留住城市的奠基者。广州新政明确支持“卖一买一、租一买一”，虽无明说，但相当于变相放开广州本地限购，锁定本地购买力，留住本地人才。人才是城市奠基者，是城市未来发展的关键，也是城市发展重要动力之一，锁定本地购买力，留住本地人，能更好赋能城市的未来。维度2：放开全域大户型限购，吸引全国各地高净值人群。正因为综合实力强劲，广州一直以来深受买房人喜爱，去年广州豪宅市场更是“杀疯了”。一方面是，近十年来广州千万豪宅成交套数整体呈现上涨趋势，其中2023年上涨势头非常猛，千万豪宅成交4613套，比2022年增加约56%。另一方面是，2023年在四大一线城市中，广州千万豪宅成交亦走出自己一波行情——成交环比正增长的城市。换言之，近年来广州千万豪宅备受购房者青睐。而这一次广州出台的新政中明确“限购区内建面120平以上户型不纳入限购范围”，这意味着核心区的大户型产品限购放开。作为一线城市中，首个放开限购的城市，广州放开建面约120平以上户型限购，有可能会吸引更多的全国购房资金，高净值人群流入广州，对于城市发展而言亦是正向的推动。综合看下来，广州这一波楼市新政，实际上对内开展了一波“留存”的战略，对外拉开了一场高净值人群争夺战。乍一看是在出地产政策，但实际上广州这一次是在下一盘「城市发展大棋」。如无意外，接下来广州不仅将锁定本地购买力，外地购房者有可能会席卷广州，给楼市带来一波行情，而对于购房者而言，当下无疑是布局的好时期。03.当下要布局广州不得不聚焦这3点！！！楼市利好的当口，布局广州需要注意什么？对于购房者而言，时机很重要，但更重要的是做对选择，买对比买到更重要。当下对于买房人而言，当下更应该注意什么？放眼全国，你会发现过去这一年楼市两极分化无法避免，聚焦到广州来看，2024年楼市主旋律依旧是两极分化，而且「广州127新政」除了强调“放松限购”主基调外，还提到了要“加大住房保障力度”。这意味着，未来广州楼市两极分化的趋势会更明显。当下抛给买房人一个问题：如何在持续分化的市场大环境下，寻找优质资产？壹地产认为，对于深圳人而言，当下想要置业广州，要特别注意以下3点：1、锁定核心区重点发展板块，这样才能在当下乃至未来享受到城市发展利好；2、聚焦有本土标签加持的国企开发商，这样的开发商往往实力更强劲，且因深耕本土多年更懂得当地文化需求，打造产品方面也会更用心；3、在满足以上两点的项目中挑选配套齐全且户型等产品细节突出的楼盘。此次广州新政，可谓拿出极大的诚意，面向全国提供优质资产，当下要想置业关注，建议优先瞄准天河、海珠、越秀、荔湾、南沙以及白云这些城市重点发展的板块，其次可以再看看番禺、黄埔等区域的核心板块。至于在房企的选择上，2023年夺得广州房企销售榜“流量面积&流量金额&全口径金额&权益金额”多项第一且深耕广州41年的「越秀地产」无疑。（信息参考自：克而瑞公开数据）IFC实拍图，仅供参考越秀作为深耕广州41年的本土房企，实力强劲。不仅每每落子海珠、天河等核心区，近几年豪宅产品线上不断迭代出新，打造了「和樾系」、「樾系」两大“全国十大豪宅产品系”，产品品质过硬。（参考来源：克而瑞2022年、2023年榜单，「樾系」上榜《2023年全国十大顶级豪宅产品系》、「和樾系」上榜《2022全国十大顶级豪宅产品系》）也正因“选址力&产品力”等综合实力强劲，2023年广州商品房住宅项目网签（普通住宅+别墅）中，越秀地产市占率约18%，相当于平均每20个购房者就有3个以上坚定选择越秀地产，愿意为之刷卡、买单。（数据参考自：克而瑞2023年统计数据）在这一轮利好中，如果想要布局广州，壹地产建议可以重点关注下越秀地产在广州的项目。据壹地产盘点，目前越秀地产在广州有31个项目，其中含建面120平以上户型的重点项目有14个，分布于天河、海珠、黄埔、番禺、白云。番禺万博城市景观图，仅供参考天河有2个楼盘，分别是越秀·观樾（待售）、天河·和樾府。越秀·观樾——关键词：核心区域、「樾系」新品、临湖大平层越秀·观樾过程效果图，仅供参考越秀·观樾位于天河智谷核芯区域，是越秀地产TOP级「樾系」产品的全新巨作，是联袂国际大师&依托优越自然资源打造的“自然共生”林伴湖居，整体居住舒适度高，外立面采用公建化美学理念，以极简的线条展现现代意境之美。据悉，该项目主推建面约140-250平临湖大平层，首期推售产品为建面约140平和190平两大户型，预计春节前后预约开放售楼部。越秀·天河·和樾府——关键词：天河中轴、双地铁、双大园林、12年教育天河·和樾府实景图，仅供参考越秀·天河·和樾府位于广州城市新中轴之上，旁边有双地铁（3号线梅花园站已开通，18号线北延京溪站在建）周边就是信达金茂广场、广垦壹号商业MALL等繁华商业，比邻广州环贸中心（ICC）、天河体育中心、广州财富广场等城市级别配套，还可以快速到达天河北、珠江新城，享受到天河城、太古汇、天环等核心商圈。该项目亮点之一在于，打造了内外双园林，于城央构建了“繁华与静谧可兼得”的美好社区。据悉，该项目目前在售产品为建面约108-140平的户型，1栋园景央座建面约180平即将加推，全盘仅此52套，近9米南向阳台、超百米视距、南瞰约1.5万平中央大园林；创意样板间现已开放参观。海珠有4个楼盘，分别是琶洲南TOD、越秀珠实城发｜江湾·和樾、越秀｜琶洲·樾、越秀｜滨江·樾。琶洲南TOD——关键词：核心区、大平层、CBD精英专属琶洲南TOD实景图，仅供参考琶洲南TOD位于琶洲核心区，是一个将繁华与生态、TOD、乃至产业、商业高度缝合的项目，有着极强的“城市资源综合力”，是越秀地产在CBD豪宅开发模式的全新探索，也是一线城市中活力CBD中“最亮眼的仔”。也正是因为这种独特，2023年琶洲南TOD以166.3亿网签金额，位列全国第二。（来源：克而瑞公开数据）项目目前在售产品为建面约220-325平的户型，是核心区稀少的一线天际大平层。越秀｜琶洲·樾——关键词：琶洲CBD核心、南向望江、新派科技豪宅越秀｜琶洲·樾实景图，仅供参考深耕广州41年的越秀，最懂广州人对生活的追求，在产品的打造上亦是不断迭代升级，位于琶洲CBD核心的越秀｜琶洲·樾就是越秀地产高端「樾系」首发作品，以「玻璃幕墙+航空铝板」构建高颜值外立面，内部社区打造也极具艺术感，是一个科技与艺术、生活与城市繁华中心相融的美好社区，目前在售产品只有建面约225/249平两个户型，余货仅3套，想买的朋友一定抓紧了。越秀珠实城发｜江湾·和樾——关键词：海珠广纸板块、江景、配套齐全越秀珠实城发｜江湾·和樾效果图，仅供参考越秀珠实城发|江湾·和樾是越秀地产在广州打造的第四座和樾府，坐落于海珠广纸板块，是位于珠江后航道首座江景和樾府低密滨江奢宅，周边有多元生活配套，在售产品为建面约105-188平户型。越秀｜滨江·樾——关键词：豪宅板块、一线江景、75席越秀｜滨江·樾效果示意图，仅供参考越秀｜滨江·樾位于琶洲核心-滨江西板块，北接琶洲互联网总部集聚区，南边是黄埔涌，坐落于传统豪宅区-珠江前航道板块内，临江直线距离约30米（距离参考：百度地图测距），坐拥一线江景。值得一提的是，传统豪宅区-珠江前航道已有多年没有上新，而这一次越秀｜滨江·樾也仅有75席，独特性非常明显，值得重点关注。在售产品为建面约222-298平的天幕大平层，现在全新建面约252平板房已开放，想买的朋友，一定得赶早。黄埔有2个楼盘，分别是越秀联投知识城·居山涧、越秀滨江·星航TOD。越秀联投知识城·居山涧——关键词：知识城板块、山水环绕、清幽雅居越秀联投知识城·居山涧实景图，仅供参考越秀联投知识城·居山涧位于黄埔知识城板块，不仅周边商圈、教育等配套资源丰富，还是一个拥有生态配套的项目， 周边有三山一河环绕，整体容积率仅1.2，居住舒适度高。目前 在售产品为建面约140/160/190平的大平层&建面约155/175平的灵犀叠墅，喜欢与山水为伴且对生活有追求的朋友，可以来看看。越秀滨江·星航TOD——关键词：地铁上盖，一站珠江新城越秀滨江·星航TOD实景图，仅供参考越秀滨江·星航TOD双地铁加持，位于地铁5号线庙头站（已开通）上盖，从庙头站出发，一线直达珠江新城。又有地铁13号线加持，直线距离约550米可到南海神庙站（地铁已开通，距离参考：百度地图测距）。目前在售的户型为，建面约98-137平的瞰江3-5房（部分高层房源）及建面约140的低密小洋房。番禺有3个楼盘，分别是越秀·万博·瑞麓府、越秀·大学城和樾府、越秀·大学·星汇城。越秀·万博·瑞麓府——关键词：万博CBD、低密大平层越秀·万博·瑞麓府实景图，仅供参考越秀·万博·瑞麓府位于万博CBD毗邻长隆度假区，是容积率仅1.6的低密大盘，在售产品为建面约140-253平的4-5房，其独特性在于该项目是万博板块目前在售新盘中，产品有200平以上大平层的项目，喜欢这个板块想买大平层的，一定要关注。越秀·大学城·和樾府——关键词：琶洲旁、番禺和樾府2.0、低密公园住区越秀·大学城·和樾府实景图，仅供参考越秀·大学城·和樾府位于番禺重点发展的板块-国际创新城，周边有12所知名学府环绕。该项目亮点在于既能享有人文的浸润，还能坐拥占地约90万平的中央公园，在容积率约0.9的低密住区里，享受与自然生态无界的舒适生活，其在售产品为建面约110-175平的户型。越秀·大学·星汇城——关键词：街区公园、滨江人文大城越秀·大学·星汇城实景图，仅供参考越秀·大学·星汇城同样位于国际创新城板块，临近地铁4号线新造站 （已开通） ，是一座总建面约60万平的滨江人文大城，目前在售产品为建面约88-125平的南向3-5房。白云有3个楼盘，分别是越秀｜天悦云湖、越秀·天悦金沙、越秀公交·天悦云山府。越秀·天悦云湖——关键词：地铁上盖、低密湖居越秀·天悦云湖周边实景图，仅供参考越秀·天悦云湖位于白云湖数字科技城，距离地铁8号线亭岗站 （已开通） 地铁口仅约100米 （距离参考：百度地图直线距离测距） ，约200米即可到占地3000亩的白云湖 （距离参考：百度地图直线距离测距） ，划重点：可享受“轨道+湖居+产城”多重buff叠加利好。目前，项目在售产品为，建面约76-140平的3-4房。越秀·天悦金沙——关键词：金沙洲核心、低密湖居、繁华商业越秀·天悦金沙实景图，仅供参考越秀·天悦金沙位于金沙洲核心，周边有永旺梦乐城，万达广场、金铂天地、广百广场等合计建面约300万平庞大商业体量。 值得一提的是，项目打造的是低密湖居产品，在售产品为建面约95-200平的平层&底叠，其中125-160平产品均为板式南向小高层，居住舒适度高。越秀公交·天悦云山府——关键词：白云新城CBD·无界云山·繁华商圈越秀公交·天悦云山府实景图，仅供参考越秀公交·天悦云山府位于白云新城北，临近白云大道，周边3公里范围内有齐全的生活配套（距离参考：百度地图测距）。项目与白云山最近的直线距离仅约120米（距离参考：百度地图测距），正因此“无界白云山”也是其亮点关键词。喜欢自然生态，户外徒步的朋友，可以走起了，项目目前在售的户型为建面约90-125-156平的3-5房。白云新城板块实景图，仅供参考作为四大一线城市之一，广州此轮调整是自2010年全国开启限购以来首次一线城市取消限购。14年来首次全面取消限购（大户型）的广州，给出最大的诚意，拿出最优质的区域，将所有面向全国，大概率也将迎来新的财富洗牌机遇，当下正是布局的好时机。越秀地产项目遍布广州多区且各有亮点，更重要的是越秀地产近期还推出「2024越秀地产新龙年」4重宠粉福利，想要布局广州的朋友，壹地产建议可以重点关注下。可扫码入群，了解更多越秀地产项目信息⬇️⬇️⬇️也可戳下面长图了解越秀地产4重宠粉福利亦可以扫描长图的底部二维码解锁「越秀地产」更多项目信息推广项目-瑞麓府，预售许可证号：穗房预（网）字第20230077号。部分数据来源：中国社会科学院发布《中国房地产发展报告(2015)》；中指研究院、 克而瑞公开数据、广州市人民政府等平台；广州青年、广州商务、南方日报、国际机构科尼尔发布数据、广州日报·新花城、泽平宏观等官微。【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。【声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。免责声明：南部免责声明：1、本宣传资料仅为邀约邀请，所有文字和图片仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房合同约定为准。2、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨、高速、投资前景等信息截止于2024年1月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化，以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。3、相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。4、开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料。在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容拥有解释权。本宣传资料制作时间：【2024年1月】。5、部分图片来源网络，如有侵权，请联系删除。6、有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证。(1) 本项目推广名为【越秀·大学·星汇城】，标准地名【德颂华庭】，开发商:广州新越房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220312号】、【穗房预(网)字第20220313号】。(2) 本项目推广名为【越秀·大学城·和樾府】，标准地名【博颂花园】，开发商:广州越创房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220424号】。(3) 本项目推广名为【越秀·星寰TOD】，标准地名【星颂花园】，开发商:广州越秀华城房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220421号】。(4) 本项目推广名为【华发越秀·和樾府】，标准地名【华颂公馆】、【华沁园】。预售证号:【穗房预(网)字第20220276号】，【穗房预(网)字第20220253号】。开发商: 广州越宏房地产开发有限公司。(5) 本项目推广名为【星瀚TOD】，标准地名【星瀚园】，开发商:广州品荟房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220144号】、【穗房预(网)字第20220699号】。(6) 本项目推广名为【越秀·万博·瑞麓府】，标准地名【瑞麓府】。预售证号【穗房预(网)字第20220479号】。开发商:广州市番禺区香江实业有限公司。(7) 本项目推广名为【越秀·大学·星汇锦城】，标准地名：明颂花园，开发商：广州越创房地产开发有限公司，预售证号：穗房预（网）字第20230310号，穗房预（网）字第20230311号，预售证发证机关：广州市番禺区住房和城乡建设局；代理商：广州越秀兴业地产代理有限公司、广州世联房地产咨询有限公司。北部免责声明：1、本宣传资料仅为邀约邀请，所有文字和图片仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房合同约定为准。2、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨、高速、投资前景等信息截止于2024年1月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化，以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。3、相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。4、开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料。在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容拥有解释权。本宣传资料制作时间：【2024年1月】。5、部分图片来源网络，如有侵权，请联系删除。6、有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证。(1) 本项目推广名为【越秀·天悦云湖】，标准地名【阅湖花园】，开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220190号】。(2) 本项目推广名为【越秀·白云·星汇城】，标准地名【星博花园】，开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司，预售证号【穗房预（网）字第20220543号】、【穗房预（网）字第20220542号】、【穗房预（网）字第20220539号】、【穗房预（网）字第202206373号】。(3) 本项目推广名为【越秀公交·天悦云山府】，开发商:广州越合通房地产开发有限公司，标准地名【泰悦花苑】，预售证号【穗房预(网)字第20220705号】。(4) 本项目推广名为【越秀·逸泉锦翠】，标准地名【从化逸泉锦翠】，开发商：广州市从化区越恒房地产开发有限公司；预售证号【从化房预（网）字第20210840号】。(5) 本项目推广名为【越秀·天悦金沙】，标准地名【金沙铭峰花园】，开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司；预售证号【穗房预（网）字第20220614号】。(6) 本项目推广名为【越秀·滨湖悦府】，标准地名【臻悦府】、【臻裕府】、【臻荣府】，开发商：广州宏耀房地产开发有限公司、广州越荣房地产开发有限公司、广州敏秀房地产开发有限公司；预售证号【穗房预（网）字第20210413号】。天河免责声明：1、本宣传资料仅为邀约邀请，所有文字和图片仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房合同约定为准。2、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨、高速、投资前景等信息截止于2024年1月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化，以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。3、相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。4、开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料。在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容拥有解释权。本宣传资料制作时间：【2024年1月】。5、部分图片来源网络，如有侵权，请联系删除。6、有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证。(1) 【越秀·天河·和樾府】标准地名:【恒越花园】，开发商: 广州天越房地产开发有限公司，预售证号: 房预(网)字第20220655号。东部免责声明：1、本宣传资料仅为邀约邀请，所有文字和图片仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房合同约定为准。2、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨、高速、投资前景等信息截止于2024年1月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化，以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。3、相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。4、开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料。在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容拥有解释权。本宣传资料制作时间：【2024年1月】。5、部分图片来源网络，如有侵权，请联系删除。6、有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证。(1) 本项目推广名为【星汇城TOD】，核准地名为【星汇尚景花园】。开发商：【广州市品辉房地产开发有限公司】。穗房预（网）字第20220281号。(2) 本项目推广名为【越秀联投知识城·居山涧】标准地名为【品睿雅苑】，开发商：广州岭秀房地产开发有限公司。穗房预（网）字第20220464号；穗房预（网）字第20220465号；穗房预（网）字第20220455号；穗房预（网）字第20220457号。(3) 本项目推广名为【星樾山畔TOD】，核准名为【星畔园】。开发商：【广州市品冠房地产开发有限公司】。穗房预（网）字第20220651号。(4) 本项目推广名为【越秀滨江·星航TOD】，标准地名为【星帆花园】。开发商:【广州樾富房地产开发有限公司】。穗房预（网）字第20220417号。(5) 本项目推广名为【星耀TOD】，核准地名为【星启花苑】。开发商:【广州裕秀房地产开发有限公司】。增城房预（网）字第20220294号。(6) 本项目推广名为【星图TOD】，核准名为【星图花园】。开发商：【广州市品秀房地产开发有限公司】。增城房预（网）字第20220163号。海珠免责声明：1、本宣传资料仅为邀约邀请，所有文字和图片仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房合同约定为准。2、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨、高速、投资前景等信息截止于2024年1月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化，以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。3、相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。4、开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料。在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容拥有解释权。本宣传资料制作时间：【2024年1月】。5、部分图片来源网络，如有侵权，请联系删除。6、有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证。(1) 本项目推广名为【琶洲·樾】，标准地名【宁越府】，开发商:广州越秀华城房地产开发有限公司，预售证：【穗房预（网）字第20230182号】。(2) 本项目推广名为【越秀珠实诚发|江湾·和樾】,标准地名【安樾台】，开发商：广州越鑫房地产开发有限公司；预售证号【穗房预（网）字第20230256号；穗房预（网）字第20230256号】。(3) 本项目推广名为【琶洲南TOD】，标准地名【品越华府】，开发商:广州市品臻房地产开发有限公司，预售证：【穗房预(网)字第20230057号】。(4) 本项目推广名为【越秀·天荟江湾】，标准地名【星汇润锦广场】，开发商：广州市佰城投资发展有限公司；预售证号【穗房预（网）字第20210548号-2】、【穗房预（网）字第20220206号】。(5) 本项目推广名为【越秀·星汇海珠湾】，标准地名【星汇湾花园】，开发商：广州东耀房地产开发有限公司；预售证号【穗房预（网）字第20211165号】、【穗房预（网）字第20220512号】、【穗房预（网）字第20220226号】。(6) 本项目推广名为【滨江·樾】，核准地名为【樾文府】。开发商：【广州华秀房地产开发有限公司】；【穗房预（网）字第20230420号】，代理商：【兴业地产】。
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